房产原值计税是一种常见的房产税收办法，但在核算房产原值时，地价确实认是一个核心问题。本文将介绍什么能够计入房产原值，以及怎么样确认计入房产原值的地价。

  房产原值应该包含房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。详细包含暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线（如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道）、电力、电讯、电缆导线，以及电梯、升降机、过道、晾台等。此外，还应包含同房子不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调（不包含窗式空调）、下水道、消防设备、舞台以及电灯网、电话网等。水管、下水道、暖气管、煤气管等应从间隔近的探视井、气门或三通管算起（不包含探视井自身），电灯网、照明线路应从进线盒或从电缆联接收算起（包含进线盒或联接收自身）或从磁管算起（包含磁管自身）。

  土地自身需要按规则交纳土地使用税，而根据《企业管帐准则》，企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房子建筑物中。因而，在核算房产原值时，地价是必需要计入的一部分。为了尽最大或许防止重复计税，财税文件规则了怎么样确认计入房产原值的地价。

  归纳起来，根据财税文件的规则，宗地容积率低于0.5的情况下，按房产建筑面积的2倍核算土地面积，并据此确认计入房产原值的地价。而宗地容积率高于0.5的情况下，一概依照地价全额计入房产原值计。

  对依照房产原值计税的房产，在税务处理上只要一种办法：不管管帐上怎么核算，房产原值都应该包含地价，包含为获得土地使用权付出的价款、开发土地产生的成本费用等。因而，对那些没有将土地价值依规则计入房产原值计征房产税的公司，应及时与当地税务机关和谐处理计税根据问题，以防止涉税危险。

  房产原值计税的地价确认是一个重要的问题。在核算房产原值时，应将房子隶属设备和配套设备归入考虑，并依规则将土地价值计入到房产原值中，以防止涉税危险。