江南体育平台

  同润新云都会小区环境同润新云都会户型-房源同润新云都会价格同润新云都会售楼处地址同润新云都会项目地址同润新云都会楼盘详情同润新云都会周边配套同润新云都会交房时间

  周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求

  项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布

  二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

  【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

  楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

  项目由天华建筑规划设计担任建筑规划设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

  邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造水弹性城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

  项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间做到合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

  项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，总实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

  【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

  项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

  【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

  社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

  中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

  不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。

  比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

  从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

  根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。

  随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

  如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

  所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。

  这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会慢慢的低。

  其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

  关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。

  我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们从始至终在说，要重视法拍房走势。

  什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。

  而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。

  如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。

  因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

  最近我很喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

  你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。

  当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。

  因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。

  所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

  结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。

  上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有一定的概率会让价格更低。

  其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成了严重的伤害。返回搜狐，查看更加多